宣城房价上涨，老百姓都觉得自己买不起房了，就好像上世纪八十年代买彩电一样，当时想买个彩电多不容易大家可能都有体会，因为需求量大，但生产厂家不多。于是问题出来了，大家都要买，供应量又跟不上，不知道应该卖给谁。
于是政府想了个办法，发票，发电视票，大家凭票购买。票发到各个单位，通过单位再发给职工，但这中间问题也就多了，有些人通过“关系”能拿到好几张票，但自己用不了，就在黑市上出售，当时一张票最贵的时候可以卖到将近一千。其实彩电本身也就一千多块，所以很多人花了二千多块才能买到彩电。
如果政府放开价格，那一台一千多元的彩电市场价可能会涨到二千多块，不过这中间的利润如果是生产厂家和销售渠道所得，就可以加大投入，生产出更多的电视机，使其价格下降而质量提升。现实情况是，厂家和商店最多只拿到一千多块，剩下的一千块被 懂得钻营的人拿去了。
如今的房地产市场情况不同以往，政府不管房价，由于需求旺盛而供应不足，房价被不断抬高。政府想要对房价施加压力，像当年发彩电票一样，发行“购房票”是不可能的，唯一手段就是对交易征税。于是，买房者除了要把钱交给开发商之外，还要再拿出一部分交给政府，这就使房价更高。二手房也一样，买不起新房的人，本打算买便宜一点的二手房，结果发现要交的税更多，只能和二手房出售者站在同一战壕里，甚至共同作假来逃税。
坛子里好多朋友在骂开发商，觉得开发商赚到了超额利润，应该被打击，同时炒房者赚了暴利，更应该被打击。这难免有些片面，你们之所以这么想，唯一的理由是，开发商和炒房者是同你们直接交易的人，是直接从他们手中拿走房钱的人。他们就会为了保住利润，从而继续抬高房价，到头来还是羊毛出在羊身上，由消费者自己埋单。
也有人从成本的角度出发，觉得房子不应该这么贵，也有人说现在盖个房子成本才五六百一个平方。那么，是谁拿了我们的房钱？开发商要得到土地，首先要从政府买地，交一笔土地出让金，这笔出让金，相当于一次性付给政府七十年的租金。这笔钱数目惊人，在宣城某地，差多不每亩要四百万元，这也就决定了地方政府不喜欢开发商建经济适用房。如果建商品房，可以卖个大价钱，开发商也就能付得高的土地出让金。如果建经济适用房，开发商赚不到多少钱，也就不能付很高的土地出让金。
在开发商给完这笔土地出让金之后，事情还没完，这块地不是空地，上面还住着人，就牵涉到拆迁补偿金。开发商具体给拆迁房多少补偿金一直是人们茶余饭后的谈资，这里我也没有统计，但可以肯定的是，至少占了此后房价三分之一部分，也就是说，你的房钱有一部分是给了原先的住户。这时候，开发商已经付出了总成本的一大半，才可以开工造房。
算上土地出让金、拆迁安置费、工人工资、建筑材料费、后期销售广告等；成本不低，虽然价格是由市场决定，不是由成本决定，但既然成本都如此之高，也就决定了房价肯定不会低。
我们很多人会想：房价不低，但我们都坚持不买，等到供大于求的时候，应该可以降价了。而现实情况却让很多无房也无钱的人，为到底是买房还是继续等待，感到左右为难。宣城的确有很多人想买房。我自己也是其中一例。我身边也很多，不然他们不会这么关注房价的走势。
中国从九十年代中后期开始取消了福利分房，老百姓终于确信，要住新房，只能花钱买。可是，因为此前想买房都没处买，住在同一屋檐下的人口越来越多，即使结婚生子，也还同父母住一起，这个过程，不是每家都是开心的。我想很多中年人都有过这样的体会，那时候有的一家会住上六七个人，爷爷奶奶，爸爸妈妈，姑姑，宝宝，挤一个八十平米的三居室是常有的事。于是，积压了数十年的购房需求，在这几年集中爆发了。
同时还有下面农村的一部分农民朋友，改革开放中先后富了起来，有了钱总是想到城市来居住，因为这里教育医疗条件比下面好。他们也会在城里买房，最后，城市里的人会发现，同在一个小区一起居住的，有很大一批人是来自于农村的面孔。
另外，还有大学扩招人口进城、物价上涨、人口的自然增长、等很多因素综合起来，房价的提高是很自然的事。
而在这时，银行也起了很关键性的作用，要知道，以宣城目前的开发量来说，大家都在质疑？那么多房子那买的掉？又哪有那么多人有钱买？一套可真是要三四十万的事啊！
所以我说银行从间接的方面帮助了房价的上涨，老百姓一旦能从银行贷到钱，立马就成了“有钱人”这样一来，要想有房子也就是手头上有个十来万块钱的事，做为宣城一个中等收入的家庭来说，这还是可以勉强拿出来的。正如老百姓原来还处在赤手空拳的时代，现在，银行告诉大家：错钱给你，你也去买一套像样的盔甲。接下来，这场”战斗“就火爆多了！
其实，我也是穿盔甲的一员，虽然有些重，但还是要生活下去，谁让我生在中国呢？
[ 本帖最后由 皖枫 于 2008-7-5 12:16 编辑 ]
